Moradia Isolada T8
Leiria > Arrabal
450 000€
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Ref. DS251001
Todas as fotografias
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8 Quartos
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9 WC
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10 Garagens
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534,50 m²
Área útil
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Certificado energético
Descrição
Uma oportunidade única para investidores, promotores e empresas de construção que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa zona urbana consolidada do concelho de Leiria.Inserida num terreno urbano com 2.194 m², esta propriedade é composta por uma moradia principal T6, um anexo T2 e uma área bruta de construção de aproximadamente 1.229 m², oferecendo uma excelente base para um projeto de reabilitação, reconversão ou desenvolvimento imobiliário.
Segundo informação prévia prestada pela Câmara Municipal de Leiria, o imóvel encontra-se inserido em Espaço Habitacional Grau II, permitindo, entre outros usos, habitação, comércio, serviços, empreendimentos turísticos e habitação coletiva. O Plano Diretor Municipal admite, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes, a construção até três pisos acima da cota de soleira, tornando esta propriedade particularmente interessante para projetos de promoção imobiliária.
As imagens 3D apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas e demonstram uma das possíveis soluções de valorização do imóvel.
Importante: o imóvel sofreu danos provocados pela tempestade que afetou a região e apresenta atualmente necessidade de obras de recuperação e renovação em diversas divisões. Esta circunstância encontra-se refletida no atual valor de venda, representando uma excelente oportunidade para investidores que pretendam desenvolver um projeto de elevada valorização. Para informações mais detalhadas sobre o estado de conservação ou documentação técnica disponível, entre em contacto connosco.
COMPOSIÇÃO
Moradia Principal (T6)
* Seis quartos
* Duas suítes com closet e casa de banho privativa
* Cinco casas de banho
* Sala de estar
* Sala de jantar
* Cozinha equipada com forno a lenha e grelhador
* Piso superior totalmente renovado em open space
* Rés-do-chão com amplas áreas por reabilitar
* Varanda
* Terraço
* Duas arrecadações
Anexo Independente (T2)
* Dois quartos
* Uma suíte com closet e casa de banho privativa
* Duas casas de banho
* Sala de estar e jantar
* Cozinha equipada
Exterior
* Terreno urbano com 2.194 m²
* Piscina
* Logradouro
* Estacionamento para várias viaturas
* Excelente frente de estrada
* Amplo espaço exterior com elevado potencial de requalificação
DESTAQUES
* Inserido em Espaço Habitacional Grau II
* Elevado potencial para promoção imobiliária
* Possibilidade de desenvolvimento para habitação coletiva, comércio, serviços ou empreendimento turístico, sujeito a aprovação camarária
* Possibilidade de construção até três pisos, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor e respetivo licenciamento
* Moradia principal T6
* Anexo T2 independente
* Cerca de 1.229 m² de construção existente
* Excelente exposição solar
* Zona urbana consolidada
* Elevado potencial de valorização após reabilitação
LOCALIZAÇÃO
Situada no Arrabal, concelho de Leiria, beneficia de uma localização privilegiada, combinando a tranquilidade da envolvente com a proximidade aos principais acessos, comércio, serviços e à cidade de Leiria.
Uma oportunidade rara no mercado para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de desenvolvimento urbanístico, reabilitação ou reconversão, reunindo características cada vez mais difíceis de encontrar numa única propriedade.
Marque já a sua visita e descubra pessoalmente todo o potencial deste investimento.
Informação sujeita a confirmação.
Diogo Simões - +351 912 471 152
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Mais detalhes
Distrito: Leiria
Ano de construção: 1991
Concelho: Leiria
Área do terreno: 2 194,00 m²
Freguesia: Arrabal
Área bruta: 1 229,30 m²
Características
Equipamentos
Banheira
Banheira com Hidromassagem
Barbecue
Cozinha equipada
Exaustor
Fogão
Fogão Eléctrico
Forno
Gás de botija
Gás Canalizado
Gás Natural
Isolamento térmico
Lareira
Ligação Wi-Fi
Máquina de Lavar Louça
Máquina de Lavar Roupa
Máquina de Secar Roupa
Mobilado
Painéis solares
Placa de Indução
Porta Blindada
Porta Corta Fogo
Portão Manual
Pré-Instalação Alarme
Pré-Instalação de Internet
Recuperador de Calor
Roupeiros
Salamandra
Termoacumulador
Porta Alta Segurança
Infraestruturas
Anexos
Arrecadação
Churrasqueira
Despensa
Estacionamento Ar-Livre
Internet fibra
Marquise
Muro
Parqueamento
Piscina
Piscina privada
Sacada
Salão de festas
Suite
Tecto falso
Telheiro
Terraço
Terraço coberto
Varanda
Vedação
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